住宅ローンの借り換えを検討
我が家を購入したのは2001年です。
当時は住宅金融公庫、年金機構？、メガバンクの三本立てで住宅ローンを組んでいました。35年ローンです。
トータルの借入額は3,100万円で、金利は平均3％くらいだったと記憶しています。
数年後、メガバンク1本に変更し、金利は2.4％くらいになったと思います。
さらに今から6年ほど前、ネットバンクの金利が1％を切った頃、借り換えを検討しました。
銀行に相談すると、他行で借り換えするより総返済額が少なくなるように金利を調整していただき、10年固定金利1.6％、変動金利0.975％（一部変動金利を利用）で落ち着きました。
組み換えして6年間、変動金利は変わっておりません。
現時点での住宅ローンの残債は1,400万円、期間は残り12年7ヶ月です。
住宅ローン10年固定でも年利1％を切る昨今、最後の借り換えを検討中です。
まずはネットでシュミレーション！
ジャパンネット銀行 10年固定金利0.499％ 諸費用を含めた総返済額が40万円程度安くなるようです。
仮申請は数分で結果が届き、ただ今本審査を依頼中です。
他行で本審査中だということをお伝えしつつ、現在借入している銀行にも相談しました。
10年固定で1.1％、変動金利で0.725％が限界だという回答でした。組み換え手数料は、55,000円程度。
10年固定だと、諸費用を支払っても他行で借り換えた方がお得。変動金利で同じくらいということが分かりました。
ちなみにこれは2021年1月の金利なので、2月以降変わる可能性があります。
現在は、借り換えの方向でさらに銀行を調べています。
本審査が通らないこともありますし、比較検討したいので、いくつかの銀行で審査してもらうつもりです。
ネットで調べていると、↓こんなサイトを見つけました。
最も有利な条件で借り換えできる銀行を案内してくれるようです。
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登録したばかりでまだお返事はありませんが、期待したいと思います😊
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借り換え完了するまでは1～2ヶ月かかると思われます。
また途中報告させていただきたいと思います😊
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